Ό,τι ρωτούν οι Έλληνες hosts πριν ξεκινήσουν.

Ο Νόμος 5170/2025 είναι η ελληνική ρύθμιση βραχυχρόνιας μίσθωσης που συνδέει κάθε ακίνητο με τον ΑΜΑ και την ΑΑΔΕ. Σε κάθε κράτηση πρέπει να συλλέγονται ταυτοποιητικά στοιχεία και να διαβιβάζονται στο myDATA, αλλιώς επιβάλλονται πρόστιμα €5.000–€20.000 ανά παράβαση. Το Xenotrace αναλαμβάνει και τις δύο ροές, ώστε ο host να μην κυνηγάει προθεσμίες χειροκίνητα.

Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ και να λάβει μοναδικό ΑΜΑ πριν δημοσιευτεί σε Airbnb, Booking ή οποιαδήποτε πλατφόρμα. Ο ΑΜΑ εμφανίζεται υποχρεωτικά στην καταχώρηση και δεσμεύει τον host σε συγκεκριμένη διεύθυνση. Το Xenotrace ελέγχει και επαληθεύει τον ΑΜΑ ανά ακίνητο, ώστε να μην υπάρξει ασυμφωνία στον έλεγχο.

Το myDATA είναι η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ όπου διαβιβάζονται τα παραστατικά κάθε κράτησης και τα στοιχεία του επισκέπτη. Η διαβίβαση πρέπει να γίνεται πριν από το check-in και όχι αργότερα από την ημέρα άφιξης. Το Xenotrace μορφοποιεί αυτόματα τα δεδομένα σε αρχείο έτοιμο για ανέβασμα, ώστε ο host να μην γράφει χειρόγραφα ούτε μία εγγραφή.

Ο Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού (ΕΟΤ) ορίζει τις προδιαγραφές λειτουργίας, ασφάλειας και καταγραφής των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ διατηρεί και το δικό του μητρώο καταχωρήσεων. Η συμμόρφωση με τον ΕΟΤ συνδυάζεται με τον ΑΜΑ και τον Νόμο 5170/2025 — σωστή δήλωση σημαίνει ότι το ακίνητο εμφανίζεται νόμιμα στις πλατφόρμες και αποφεύγει αναστολή καταχώρησης.

Ο Κανονισμός ΕΕ 2024/1028 εναρμονίζει τη διαχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη την ΕΕ και ενισχύει τη διαφάνεια στις πλατφόρμες όπως το Airbnb. Κάθε φιλοξενούμενος καταχωρείται ψηφιακά, τα δεδομένα ταυτοποίησης μοιράζονται στις αρχές και ο host πρέπει να τηρεί audit trail ανά ακίνητο. Το Xenotrace σχεδιάζεται ώστε κάθε κράτηση να είναι αμέσως ιχνηλάσιμη και audit-ready.